2022年8月31日，首批3只保障性租赁住房REITs正式上市交易。

Choice数据显示，本次上市的3只公募REITs分别为中金厦门安居REIT(508058)、华夏北京保障房REIT(508068)、红土深圳安居REIT(180501)，分别由中金基金、华夏基金、红土创新基金发行，募集规模分别为13亿元、12.55亿元、12.42亿元。

截至2022年8月31日下午13时30分，3只保障性租赁住房REITs均上涨30%，处于封涨停板状态，其中中金厦门安居REIT(508058)成交额为1.12亿元，华夏北京保障房REIT(508068)成交额为6070万元，红土深圳安居REIT(180501)成交5268万元，3只公募REITs换手率分别为18.98%、9.78%、8.63%。

资料显示，3只保障性租赁住房REITs的资产所在城市区域优势明显：红土深圳安居REIT和华夏北京保障房REIT底层基础设施分别位于一线城市深圳、北京。

其中红土深圳安居REIT项目的基础资产包含四个保障性租赁住房项目，分别为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目和凤凰公馆项目，分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，总建筑面积合计13.47万平方米，共包含1830套保障性租赁住房，评估价值约11.58亿元。

华夏北京保障房REIT的底层资产是作为具有保障性质的租赁住房项目——北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房。目前两个项目已进入运营稳定期，总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。

中金厦门安居REIT底层基础设施位于二线城市厦门，大量的人口流入、舒适的宜居环境、较低的租售比使其具有巨大的租房需求。该基金拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4665套房源，建筑面积约19.86万平方米。

随着3只保障性租赁住房REITs正式上市，已上市的公募REITs扩容至17只。光大证券研报称，目前各市场主体参与REITs申报发行的意愿显著增强，且随着各参与方对非标类项目的处理经验日渐增加，后续REITs申报发行流程或将进一步缩短，REITs挂牌上市节奏将持续加速。(潘忠侃)