在集中供地大势之下，春节后，杭州35宗商业用地也迎来了集中出让。

2月10日，杭州市区集中出让35宗商业用地，总出让面积60.5万平方米(908亩)，总建筑面积176.7万平方米，总起价106.4亿元。

最终，35宗地块全部成交，总成交价112.63亿元，平均楼面价6375元/平方米，平均溢价率5.8%。其中8宗地块溢价成交，其余皆底价成交。

8宗溢价地块中，最高的是杭州文泓建设竞得的拱墅区拱宸桥单元商地，达到106.46%。

根据相关数据，这批地块总体量相当于2021年杭州市区成交商业地块(609.4万方)的29%，成交总价相当于去年(296.1亿)的38%。

虽然商地出让的热度不如宅地，但是区位好配套优秀的商地，也迎来了众多企业的关注。

集中在申花庆隆、桥西等板块的商地，在挂牌期间就有几轮报价，桥西商地的报价溢价近10%。最终庆隆商地溢价破50%，桥西地块更是溢价106.46%。

此次出让的35宗商地，在规则上值得注意的是，因为均在2021年年末挂牌，最小分割单元的要求仍为300平方米。明确规定了“地块内不得建设酒店式办公、公寓式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米且最小分割单元应为同一平面(不包括地上一层及地下商业用房)。”

而本月底将出让的余杭区闲林商地，规划文件中明确提出最小分割单元不小于800平方米。这意味着，本次出让的商地或许会成为杭州最后一批300平方米商业产品。

早在2021年底，杭州就调整了土地出让规则，对商住地块的商业商务部分作出新的规定，要求商业商务用房最小分割单元不小于800平方米。

根据本地媒体报道，在此之前，杭州商业商务部分最小分割面积一直为300平米，而且由于“不得建设酒店式公寓”的执行，新建小面积酒店式公寓资源便更加稀缺。随着这项政策调整，未来杭州商业项目打造配套设施无疑受到了一定限制，300平方米的商业大平层或许将改变商业住宅的规划。

此次拿地的企业分布，国资占据主流，有14宗地块由国企竞得，除了熟悉的老面孔杭州西投等拿下了三宗地块，业务大头主要为住宅的滨江等房企也拍下不少地块：好运路商地、四七堡、景芳三堡、富阳谢家溪商地背后均有滨江的身影。

滨江集团分别与浙江中溢、吉达控股&江跃控股等企业合作拿下了3宗，分别为钱江新城及二期板块的各1宗商地(杭政储出[2021]58号、59号)，以及富阳区的谢家溪村留用地(富政储出[2021]30号)

滨江在2022开年拿地就颇为积极，根据官方公布的数据，滨江以27.4亿的金额仅次于47.8亿的华润，在浙江1月份房企拿地金额中名列第二。

细数滨江在商业方面的动作，似乎仅仅体现在写字楼与部分酒店置业上，滨江旗下的杭州滨江房屋资产管理有限公司(简称滨江资管)就主要负责这一板块的自持物业，业态范围涉及社区底商、商场及写字楼的招商租赁业务。

根据官网披露，滨江资管目前已管理的社区底商及商场包括：万家星城底商、金色黎明底商、曙光之城底商、凯旋门底商及文景苑商场、新城市广场商场等。这些底商大部分也都是挂靠滨江住宅项目。

而在运营的写字楼项目中，武林壹号写字楼(滨绿大厦)、凯旋发展大厦等写字楼及商业裙房则是滨江自持主导。

可以看到，滨江在商业板块尚未有成型的思路与品牌，此次杭州商地的集中出让，以四宗合作商地为铺垫，未来是否会在商用地块新规加持下，开展自持物业的另一种思路，值得我们关注。